part１ 費用編
どっちが安い、高い？
費用はいつ、誰に、どれくらい払うのか
■設計・監理料は建築費の10％〜15％が目安
一般には、「建築家に依頼すると高くつく」と考えている人が多いかと思います。まずは、その点からみてみましょう。
建築家に設計・監理を依頼すると、建築費のほかに設計料がかかります。一般的には建築費の10％から15％程度で、日本建築家協会近畿支部が運営しているＪＡＣＳＳ（日本建築家協会クライアントサポートサービス）では、図表１にあるような設計・監理料の目安を示しています。1000万円前後の比較的建築費の安いケースだと建築費の15％前後で、反対に１億円程度の高額物件だと10％強になります。建築費は2000万円から3000万円ほどのことが多いと思いますが、その場合には13％から14％程度と考えればいいようです。
ただ、これはあくまでもひとつの目安であって、売れっ子の建築家であれば、もっと高くなることもあるでしょうし、反対に安くやってくれることもあります。安ければいいというものではないでしょうが、そこは交渉次第ということです。
図表１ ＪＡＣＳＳ（日本建築家協会クライアントサポートサービス）の設計・監理料の目安
| 総工事費 |
基本設計料 |
実施設計料 |
監理料 |
合計 |
| 1000万円 |
4.47％ |
5.96％ |
4.47％ |
14.9％ |
| 1500万円 |
4.20％ |
5.80％ |
4.20％ |
14.2％ |
| 2000万円 |
4.14％ |
5.52％ |
4.14％ |
13.8％ |
| 2500万円 |
4.05％ |
5.40％ |
4.05％ |
13.5％ |
| 3000万円 |
3.93％ |
5.24％ |
3.93％ |
13.1％ |
| 3500万円 |
3.84％ |
5.12％ |
3.84％ |
12.8％ |
| 4000万円 |
3.78％ |
5.04％ |
3.78％ |
12.6％ |
| 5000万円 |
3.60％ |
4.80％ |
3.60％ |
12.0％ |
| 1億円 |
3.21％ |
4.28％ |
3.21％ |
10.7％ |
ＪＡＣＳＳ（日本建築家協会クライアントサポートサービス）
http://www.jacss.jp/
|
