part１　費用編

どっちが安い、高い？
費用はいつ、誰に、どれくらい払うのか

　
■建築費や設計・監理料の支払い時期はこうなっている

住宅メーカーや工務店に建築を依頼すると、図表２にあるように、建築請負契約時、着工時、棟上げ時、竣工時の４回に分けて費用を支払うことになります。契約から着工までの期間が短いときには、契約時、棟上げ時、竣工時の３回として、それぞれ３分の１ずつを支払うといったケースもあるようです。

これに対して、建築家に設計・監理を依頼するときには、図表３にあるように、設計・監理の契約時、基本設計完了時、実施設計完了時、引渡し時の４回に分けて支払うケースが多いようです。ただ、建築家によっては契約をすませて基本設計に入るときに３分の１、実施設計終了時に３分の１、引渡し時に３分の１といったところもあります。

建築家に設計・監理を依頼して、その建築家と関係の深い工務店などに建築を依頼するときには、両者の組み合わせになります。図表４にあるように、基本的なパターンとしては、設計・監理の契約時に着手金として10％程度を支払い、次いで基本設計と実施設計の終了時に設計・監理料の30％ずつを支払い、その設計に基づいて建築請負契約を結んで、建築費の10％を支払い、着工時と棟上げ時に建築費の30％ずつを支払い、最後に竣工時に建築費と設計・監理料の30％ずつを支払うという形になります。
事前にいつ、どんなお金を支払うことになるのかを確認しておき、シッカリと準備しておくようにしたいところです。